Vielseitig nutzbare ca. 500 m² große Gewerbeeinheit (ehemals Labor + Büro) im Hagener- Lennetal

Die hier angebotene Gewerbeeinheit wurde 1993 massiv errichtet und überzeugt durch ihre zentrale Lage im Gewerbegebiet Hagen-Lennetal mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1, A45 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden garantiert. Das zweigeschossige Gebäude mit Flachdach und einer modernen Optik mit einer Fassade aus Edelstahl- Wellblech verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 580 m². Aufgeteilt auf eine ca. 245 m² große Erdgeschoss-/, eine ca. 248 m² große Obergeschoss-/ sowie zusätzlich eine ca. 87 m² Kellerfläche, bietet es großzügige und vielseitig nutzbare Flächen. Die Grundrisse wurden bislang teilweise massiv und teilweise durch Ständerwände unterteilt, sodass eine flexible Anpassung an individuelle Anforderungen – ob Büro, Praxis, Labor, Showroom oder kombinierte Nutzung – problemlos möglich ist. Zuletzt wurde das Objekt als Labor genutzt: Gas- und Wasseranschlüsse in vielen Räumen, ein Transportaufzug für Kleingüter, eine (aktuell nicht genutzte) Belüftungsanlage sind vorhanden, sodass eine schnelle Inbetriebnahme für ähnliche Zwecke erleichtert wird. Zugleich eignet sich die Immobilie dank der durchdachten Raumstruktur, der vorhandenen EDV-/ und Elektroverkabelung über Brüstungskanäle, bereits tlw. vorhandener moderner LED- Beleuchtung hervorragend auch für andere gewerbliche Konzepte. Der vordere Hauptzugang ist stufenlos erreichbar, ein weiterer Zugang ins Obergeschoss erfolgt über ein rückseitiges, außenliegendes Treppenhaus, das gleichzeitig als zweiter Rettungsweg dient. Für Mitarbeiter und Besucher stehen insgesamt 9 Pkw-Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung. Zusätzliche Stellflächen können bei Bedarf ergänzt werden. Besonders hervorzuheben sind die vier vorhandenen Vestel-Ladesäulen für Elektrofahrzeuge, die den Standort zukunftssicher und nachhaltig machen.