57577
Hamm/Sieg
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Teilvermietetes Zweifamilienhaus in guter, zentraler Wohnlage von Hamm (Sieg)!
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Weitere Informationen
205.000 €
6
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Zweifamilienhaus ist bereits teilweise vermietet: Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit (KM 300,-/mtl.) mit einem langjährigen (seit 35 Jahren) und zuverlässigen Mieter – ein solides Fundament für regelmäßige und zuverlässige Mieteinnahmen. Die Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer und weist noch Fertigstellungsbedarf in allen Räumen auf. Nach entsprechender Renovierung lässt sich auch diese Einheit problemlos vermieten. In den wichtigsten Bereichen wurde bereits teilweise modernisiert: Die Dachdämmung, die Elektro-Unterverteilung (Wohnung DG) sowie die Öl-Zentralheizung wurden erneuert – ein großer Vorteil hinsichtlich energetischer Standards und zukünftiger Investitionen.
Bei vollständiger Vermietung und marktgerechter Anpassung der Mieten ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.440 € (zzgl. Garage) realistisch erzielbar.
Das großzügige Wiesengrundstück rundet das Angebot ab und kann den Mietern zur Nutzung und Pflege überlassen werden – ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.
Die genaue Aufteilung der Immobilie entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.
– sep. Stromzähler
– Zentralheizung Öl (2020)
– Holzfenster, isolierverglast mit manuellen Rollläden
– Neue Dachdämmung
– Speichertreppe erneuert
– 4 Stellplätze
– Balkon (Wohnung EG)
Die Immobilie ist hervorragend gelegen zwischen Wissen und Altenkirchen in angenehmer Ortsrandlage mit hervorragender Anbindung.
Die ansässigen Schulen (Grundschule und Gesamtschule) sowie Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie das größte Naturfreibad der gesamten Region (Thalhauser Mühle). Der nächste S-Bahnanschluss + Haltepunkt S-Bahn-Netz Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Au/Sieg. Von hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Westerburg/Limburg! Die Immobilie liegt naturnah im Westerwald mit guten Anschlüssen in die Region und die überregionalen Zentren im Rheinland und Siegerland.
In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie eine komplette Infrastruktur und Nahversorgung mit den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt (3.500 Einwohner*innen)Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Friseure, Fitnessstudio und Restaurants, Lokale und Apotheken – Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Hier fehlt es Ihnen an nichts! Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in wenigen PKW-Minuten erreichbar (Au/Sieg). Außerdem befindet sich in Hamm das Deutsche Raiffeisenmuseum. Wenige Schritte entfernten ist ein gemütliches Gasthaus.
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Objektangaben
Objektnummer:20014-AK-W-4496
Wohnfläche:166,00 m²
Grundstücksfläche:1.043,00 m²
Vermietbare Fläche:166,00 m²
Zimmer:6,0
Balkone:1,0
Kosten
Kaufpreis:205.000 €
X-Fache:57
Mieteinnahmen IST:3.600 €
Mieteinnahmen SOLL:10.440 €
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Ausstattung
Zustand:Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr:1968
Boden:Fliesen, Kunststoff
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Bedarf
Gültig bis:29.07.2035
Endenergiebedarf:277.57 kWh/(m²*a)
Baujahr:1968
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
277,57 kWh/(m²*a)
Ihre Anfrage
* Pflichtfelder
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205.000 €
6
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Zweifamilienhaus ist bereits teilweise vermietet: Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit (KM 300,-/mtl.) mit einem langjährigen (seit 35 Jahren) und zuverlässigen Mieter – ein solides Fundament für regelmäßige und zuverlässige Mieteinnahmen. Die Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer und weist noch Fertigstellungsbedarf in allen Räumen auf. Nach entsprechender Renovierung lässt sich auch diese Einheit problemlos vermieten. In den wichtigsten Bereichen wurde bereits teilweise modernisiert: Die Dachdämmung, die Elektro-Unterverteilung (Wohnung DG) sowie die Öl-Zentralheizung wurden erneuert – ein großer Vorteil hinsichtlich energetischer Standards und zukünftiger Investitionen.
Bei vollständiger Vermietung und marktgerechter Anpassung der Mieten ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.440 € (zzgl. Garage) realistisch erzielbar.
Das großzügige Wiesengrundstück rundet das Angebot ab und kann den Mietern zur Nutzung und Pflege überlassen werden – ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.
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- sep. Stromzähler
- Zentralheizung Öl (2020)
- Holzfenster, isolierverglast mit manuellen Rollläden
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- Speichertreppe erneuert
- 4 Stellplätze
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Kosten
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X-Fache:57
Mieteinnahmen IST:3.600 €
Mieteinnahmen SOLL:10.440 €
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Ausstattung
Zustand:Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr:1968
Boden:Fliesen, Kunststoff
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
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Gültig bis:29.07.2035
Endenergiebedarf:277.57 kWh/(m²*a)
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