Kleine Kapitalanlage – 2 vermietete Wohneinheiten im Stadtwohnhaus

299.000 €

Objekt-Nr.: 66546-P2053

155 m² Wohnfl.

Beschreibung

Dieses solide Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Haus wurde im Jahr 2000 grundsaniert, neue Fenster, Bäder, Dach, Bodenbeläge (Fliesen), Wärmeverbundsystem auf der Fassade, neue Innentüren, neue Haus- und Wohnungstüren, neue Elektroinstallation u.v.m. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Wohnungen, bietet es Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Anlagemöglichkeit. Das Grundstück misst ca. 199 m², die Zufahrt ist durch eine Baulast über das Nachbargrundstück gesichert. Das Haus bietet zwei Vollgeschosse. Im Jahr 1999/2000 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und der Wohnung im 1. OG zugeordnet. Hier stehen den Mietern auf 4 Zimmern insgesamt ca. 100 m² zur Verfügung. Die Wohnung im EG verfügt über 2 Zimmer mit ca. 55 m² Wohnfläche. Das Haus ist teilunterkellert, somit steht den Mietern Stauraum zur Verfügung. Zudem sind zwei PKW-Stellplätze vorhanden, was die Parkplatzsituation erheblich erleichtert. Die Garage dient als Unterstellmöglichkeit für Mülltonnen und Fahrräder. Die jährliche Kaltmiete beträgt 14.340 Euro, was eine attraktive Rendite verspricht. Die Mietverträge bestehen seit 08/2025 und 07/2016. Die Einnahmen durch die PV-Anlage betragen bis einschließlich 2030 ca. 3.200 €/p.a.. Diese Immobilie kombiniert eine solide Bauweise mit einem ansprechenden Wohnkonzept und bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnumfeld.

Objektangaben

Objektnummer:

66546-P2053

Wohnfläche:

155 m²

Grundstücksfläche:

199 m²

Vermietbare Fläche:

155 m²

Zimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Wohneinheiten:

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis:

299.000 €

Käuferprovision:

3.57 %

Provisionspflichtig:

Zustand & Baujahr

Zustand:

Gepflegt

Baujahr:

1935

Ausstattung & Details

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Außenanlagen & Stellplätze

Stellplätze:

Stellplatzart:

Garage

Ihre Anfrage

* Pflichtfelder

Bevorzugte Kontaktaufnahme: E-Mail Telefon

Ich willige ein, dass meine angegebenen Daten zum Zwecke der Bearbeitung meiner Anfrage verarbeitet und Kontakt zu mir aufgenommen wird. Die Einwilligung kann ich jederzeit ohne Angaben von Gründen widerrufen. * Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzhinweise zur Kenntnis genommen habe. *