Dortmund

Kapitalanlage in bester Lage – 7,84% Rendite

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1.680.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

EG ca. 505 m² Nfl., Ladenlokal, EG ca. 39 m² Nfl. vermietet UG ca. 31 m² Nfl. vermietet 1. OGca. 288 m² Nfl. Büroetage, vermietet 2. OGca. 288 m² Nfl. Büroetage, vermietet DGca. 139 m² Nfl., vermietet Gesamt:ca. 1.290 m² Nutzfläche Energieausweis: In Vorbereitung! Mieteinnahmen: EG: EUR 49.644,00 zzgl.NebenkostenEUR11.280,00 1.OG EUR 30.264,00 NebenkostenEUR10.020,00 2. OG+EG+UG EUR 35.772,00 NebenkostenEUR13.176,00 DG EUR 16.008,00 NebenkostenEUR 5.220,00 Gesamt: EUR 131.688,00 netto p.a. EUR39.696,00 p.a.

Rollstuhlgerechter Aufzug, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenjalousien/Rollläden, Gegensprechanlage, Parkett/Teppichboden, mechanische Be+Entlüftung, teilklimatisiert, großzügiger Eingangsbereich, Damen und Herren WC Anlagen, Einbauschränke, Beleuchtung, doppelgefalzte Türen, elektronische Heizkostenverteiler, der Gesamteindruck des Objektes ist gut bis sehr gut, 5 Garagen 76m² (Parkdeck), 1 Garage 78 m², 15 Stellplätze, davon 6-8 überdacht, Aufzugserweiterung in 2003, Gebäudeerweiterung 1974/75 und 1998, Anbau im Jahr 2000. Die Dachfläche wurde in 2022 mit einem Energieberater energetisch saniert.

Die Büroetage befindet sich in der südlichen Innenstadt, Hauptausfallstr. zum Phönix See, in unmittelbarer Nähe zur Kreuzung B1, im Anschluss zur A 40 u. A 44, öffentliche Verkehrsmittel U41, U47, U49.

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