WOHNUNG ZUM KAUF 53229 BONN
Teilen:

Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz, PV-Anlage und Wärmepumpe in Niederholtorf


372.000 €
Objekt-Nr.: 20014-BN-D-6625
Fläche 78,9 m² Wohnfl.
Zimmer 3
Stellplätze 1

Beschreibung
Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport-Stellplatz verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. OG eines 6-Parteienhauses aus 2015 in Bonn-Beuel. Die Immobilie verfügt über einen Aufzug und wurde 2023 mit einer PV-Anlage und Wärmepumpe modernisiert, wodurch sie die beste Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden sich auf der linken Seite zwei Schlafzimmer und geradeaus das Bad mit Fenster, bodentiefer Dusche und Wanne. Auf der rechten Seite gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich samt offener Küche und Balkonzugang. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller. Die Wohnung ist für eine Kaltmiete von 1.060,00 € plus 250,00 € Nebenkosten monatlich vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 456,00 €, wovon 115,81 für die Instandhaltungsrücklage und 81,89 € an Verwaltungsgebühren sowie sonstigen Kosten anfallen, die nicht auf die Mieter umlegbar sind. Die Erhaltungsrücklage lag am 31.12.2025 bei 58.515,78 € und anteilig für die Wohnung bei 8.132,94 €.
Objektangaben

Objektangaben

Objektnummer:
20014-BN-D-6625
Wohnfläche:
78,9 m²
Vermietbare Fläche:
78,9 m²
Zimmer:
3
Balkone:
1
Lage im Objekt (Etage):
1
Verfügbar ab:
Sofort
Vermietet:
Ja

Kosten

Kaufpreis:
372.000 €
Hausgeld:
456 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

Kapitalanlage

X-Fache:
29,25
Mieteinnahmen IST:
12.720 €

Zustand & Baujahr

Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
2015

Barrierefreiheit

Fahrstuhl:
Personenaufzug

Ausstattung & Details

Bauweise:
Massiv
Befeuerung:
Erdwärme

Außenanlagen & Stellplätze

Stellplätze:
1

Ihre Anfrage

* Pflichtfelder

Bevorzugte Kontaktaufnahme:
Teilen: