Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

295.000 €

Objekt-Nr.: 20014-GM-G-6640

154 m² Wohnfl.

Beschreibung

Das ca. 1972 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktives Wohnpotenzial mit großzügiger Gewerbefläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die vollständige oder teilweise Vermietung oder eine mögliche Umgestaltung zu einem reinen Wohnhaus. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht auf einem ca. 461 m² großen Grundstück. Es verfügt über insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche sowie ca. 159 m² Gewerbefläche. Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Apotheke genutzt und ist derzeit nicht vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 104 m² große Wohnung und im Kellergeschoss eine Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 10.560 Euro. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die vorhandenen Kellerräume wurden bislang von der Gewerbeeinheit genutzt und bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage und Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Objektangaben

Objektnummer:

20014-GM-G-6640

Wohnfläche:

154 m²

Grundstücksfläche:

461 m²

Nutzfläche:

159 m²

Zimmer:

Balkone:

Terrassen:

Kosten

Kaufpreis:

295.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Zustand & Baujahr

Zustand:

Gepflegt

Baujahr:

1972

Ausstattungskategorie:

Standard

Ausstattung & Details

Unterkellert:

Bauweise:

Massiv

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

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