Vermietete Praxisfläche mit Tiefgaragenstellplatz in bester Lage von Limburg!

409.000 €

Objekt-Nr.: 20014-LM-L-6034

3.246 m² Grdstfl.

Beschreibung

Diese vermietete Praxiseinheit bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung, einen langfristigen Mietvertrag legen. Das im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 3.246 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine funktionale Nutzung als Praxisfläche. Der Mietvertrag wurde neu abgeschlossen und läuft über 10 Jahre, inklusive Verlängerungsoption. Damit bietet die Immobilie eine langfristig planbare Einnahmesituation und eignet sich besonders für Investoren, die eine gewerbliche Immobilie mit nachhaltiger Perspektive suchen. Das gesamte Gebäude ist in einem gepflegten Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung der Tiefgarage inklusive Brandschutzmaßnahmen vor ca. 10 Jahren, die Erneuerung der Gas-Heizungsanlage vor ca. 5 Jahren sowie eine Dachsanierung vor ca. 7 Jahren. Zudem wurden regelmäßig Schönheitsreparaturen ausgeführt. Diese laufenden Investitionen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie und tragen dazu bei, das mittelfristige Instandhaltungsrisiko zu reduzieren. Ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Objektangaben

Objektnummer:

20014-LM-L-6034

Grundstücksfläche:

3.246 m²

Vermietbare Fläche:

186 m²

Lage im Objekt (Etage):

Verfügbar ab:

sofort

Vermietet:

Gewerbliche Nutzung:

Kosten

Kaufpreis:

409.000 €

Käuferprovision:

5,95 inkl. 19 % MWSt.

Kapitalanlage

X-Fache:

16,85

Mieteinnahmen IST:

24.276 €

Zustand & Baujahr

Zustand:

Gepflegt

Baujahr:

1981

Ausstattungskategorie:

Standard

Barrierefreiheit

Fahrstuhl:

Personenaufzug

Ausstattung & Details

Gäste-WC:

Bauweise:

Massiv

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Außenanlagen & Stellplätze

Stellplätze:

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