Raumwunder in Ortsrandlage *provisionsfrei*

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² sowie einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 234 m² bietet viel Platz, eine spannende Architektur und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich 1972 erbaut und über die Jahre erweitert sowie teilweise umgestaltet. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Aufteilung: Neben Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss verfügt das Gebäude über ein zusätzliches Tiefgeschoss, das ursprünglich als Bunker vorgesehen war. Durch die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, Nebenräumen und individuellen Ausbaumöglichkeiten eignet sich die Immobilie perfekt für Familien mit großem Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte. Die Grundstücksgröße von 1.151 m² bietet zudem viel Freiraum im Außenbereich – sei es auf den Terrassen, Balkonen oder im großen Garten. Wohnflächenaufteilung: Erdgeschoss (ca. 134,53 m²): Großzügige Diele, Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer, Sehr großer Wohnbereich mit Galerie zum Dachgeschoss und imposantem Eckkamin, Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC, Schlafzimmer mit separatem Bad (Bäder im Stil der Bauzeit), Zugang zum Wintergarten sowie zur umlaufenden Terrasse und Balkon. Untergeschoss (ca. 72,10 m², mit separatem Eingang): 3 Zimmer, Flur, Bad und Küche, Wohnbereich mit eigenem Eckkamin, Perfekt nutzbar als Einliegerwohnung. Dachgeschoss (ausgebaut, ca. 75,14 m² – nicht zu Wohnzwecken genehmigt): Galerie mit Blick in das Erdgeschoss, Bad und Flur, 2 weitere Zimmer, 1 länglicher Raum unter der Dachschräge (ideal als Stauraum), Zugang zu Balkon mit Blick ins Siebengebirge sowie zur großen Dachterrasse. Nutzflächen & Besonderheiten: Ehemaliges Schwimmbad (mit Potenzial für neue Nutzung), WC, Heizungsraum, großer Hobbyraum, Waschküche und Abstellraum, Tiefgeschoss (Teilunterkellerung, beheizt), Vorraum mit Wasseranschluss, 1 großer Raum, 1 weiterer Raum, Flur. Fortsetzung: Siehe Ausstattung.