Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage – Substanz trifft Perspektive

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet eine durchdachte Aufteilung, verlässliche Mieteinnahmen und eine ruhige Wohnlage – ideal für Anleger, die auf Substanz und Stabilität setzen. Auf insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separat zugängliche Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte 43 m² große Wohnung, funktional geschnitten und derzeit vermietet für 314,52 € Kaltmiete im Monat. Die Obergeschosswohnung mit ca. 95 m² erstreckt sich über zwei Etagen – großzügig, flexibel nutzbar und aktuell vermietet für 654,71 €/Monat. Die gesamte monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 969,23 € – eine verlässliche Einnahmebasis für Anleger, die auf Beständigkeit setzen. Das ca. 480 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Stellflächen, ohne aufwändige Gartenpflege – ein klarer Vorteil für Investoren mit Fokus auf unkomplizierte Verwaltung. Technisch ist das Haus mit einer Gaszentralheizung und Kunststofffenstern ausgestattet – wirtschaftlich, robust und langfristig nutzbar. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an Stadt, Nahversorgung und Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Ein Objekt mit klarer Struktur, solider Vermietung und geringem Pflegeaufwand – ideal für Anleger, die eine sichere und verwaltungsarme Investition suchen.